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　オフィスの内装工事は、企業のブランドイメージや従業員の生産性に直結する重要な投資です。

しかし、「どの程度の予算が必要か？」「費用を抑える方法は？」と悩む担当者も多いでしょう。

本記事では2025年現在の最新相場と、予算最適化の具体的なコツを解説します。オフィス内装の新設や移転、改装工事の計画段階の企業は必見です。

1. 条件別オフィス内装工事費用の相場

　1-1. 物件の状態から見る内装費用

内装費用は物件の「現状」で大きく変わります。主なパターン別の相場は以下の通りです：

  1. 新築物件・スケルトン：全面施工が必要なため1坪あたり 25万～40万円
    （電気配線・空調設備の新設を含む）
  2. 居抜き物件：既存設備を活用できる場合1坪あたり 15万～25万円
    （内装のリフォームに特化）
  3. リニューアル工事：部分的な改修なら1坪あたり 8万～15万円
    （壁紙張替え・間仕切り追加など）

※注意点：築年数が20年以上の物件は耐震改修が必要になる場合があり、追加で1坪あたり3万～5万円が目安。

1-2. 工事内容から見る内装費用

2025年トレンドを反映した主要工事の単価相場：

工事項目費用目安（1坪あたり）詳細
間仕切り設置3万～15万円可動式パーティションなら後からのレイアウト変更が容易
LED照明改修2万～4万円省エネ補助金の適用対象になるケースあり
スマートオフィス化5万～12万円IoTデバイス導入・配線コンセント増設など
防音工事4万～10万円会議室やコールセンターで需要増

1-3. デザインから見る内装費用

デザイン性の追求は費用に直結します。2025年主流の3スタイル別予算：

  • ミニマルデザイン：1坪あたり 5万～10万円
    （無駄を削減し機能性重視）
  • オープンコンセプト：1坪あたり 10万～30万円
    （可動式間仕切りと共有スペースのバランス設計）
  • プレミアムブランディング：1坪あたり 40万円～
    （高級素材・カスタムメイド家具を採用）

→ トレンド：サステナブル素材（再生木材など）を使うと、デザイン性とコストバランスが良いと評価されています。

1-4. オフィスの規模から見る内装費用

規模別の総費用目安（標準的な仕様の場合）：

  • 小規模（20坪以下）：～200万
    （単価が高くなりがち）
  • 中規模（20～50坪）：200万～
  • 大規模（50坪以上）：500万円～

※50坪以上の案件では「ゾーニング設計」がコスト削減の鍵。間取りをブロック分けし、工事を段階化する手法が増加中です。

2. オフィス・事務所の内装工事費用を抑えるコツ

2-1. 既存設備を活用する

空調ダクトや配線を流用すれば、工事費を最大30%削減可能。特に2025年は「既存インフラ+α」の改修が主流です。
例：照明器具の枠はそのままにLEDパネルのみ交換

2-2. 居抜き物件を選びシンプルなデザインにする

内装済み物件を活用し、間仕切りや床材のみをリフォームする手法が人気。デザインをシンプルに保つことで、デザイナー費用を10万～30万円節約できます。

2-3. 素材を工夫する

コストカットに効果的な3つの選択肢：

  1. 擬似素材の採用（例：木目プリント合板は天然木材の1/3の価格になるものも）
  2. リサイクル材の活用（補助金対象になる場合あり）
  3. ローカルメーカー製品（輸送費削減で素材費を15%抑制）

2-4. 補助金制度を活用する

2025年度に適用拡大中の主な制度：

  • 働きやすさ向上補助金：最大500万円（防音工事・バリアフリー化など）
  • ゼロエミ改修助成：CO2削減設備導入で費用の1/3を補填

2-5. 複数の業者に見積もりを依頼する

相見積もりで平均18%の費用差が判明するケースも。ただし、各社で仕様が異ならないよう、間取り図と希望条件を明確に共有することが必須です。

3. 施工型パーテーションの活用でオフィス内装費を抑える3つのポイント

ポイント1. 初期工事費を最大40%削減できる場合も

あくまで弊社実績のケースでの参考例で、LGS壁（軽鉄工事）との比較で、施工型パーテーションはコストメリットが顕著です。

工事タイプ費用相場（1mあたり）工期特徴
軽鉄石膏ボード壁3万～5万円2週間～完全固定・遮音性高め
可動式パーテーション1.5万～3万円3日～1週間再配置可能・デザイン自由度大

具体例：50坪オフィスで会議室3室を追加する場合

  • 固定壁：約450万円（工期3週間）
  • 可動式パーテーション：約270万円（工期1週間）
    → 40%のコスト削減 & 工期短縮で賃料ロスを最小化

間仕切.jpアドバイス
パーティションメーカー直販価格でのスタンダードなアルミパーテーションは、費用も抑制可能。スピード見積もりが可能です。

ポイント2. 将来の改修費を事前に排除

可動式パーテーションは「変化に対応する設計」そのものがコスト削減につながります。

よくある失敗例

  • 固定壁で区画した後、1年後に部署拡張で壁を撤去 → 撤去費用+新規工事で150万円の追加支出
  • 可動式なら：レール上のパネルをスライドさせるだけで無料で再配置

2025年トレンド

  • リモートワークとオフィスワークを組み合わせる働き方に合わせ、オフィスの役割は「集中と交流の場」へと進化。
  • フリーアドレススペースに加え、パーソナルなワークスペースから、多目的に使える大小のミーティングスペースまで、用途に合わせたパーティションで、柔軟性の高い空間設計が主流に。

コスト比較シミュレーション

年数固定壁総費用可動式総費用
初年度300万円200万円
3年後450万円（改修2回）200万円
5年後600万円（改修4回）200万円

→ 長期運用で最大67%の差が発生

ポイント3. 間接コストまで削減できる多機能設計

最新の施工型パーテーションは、単なる仕切り以上の機能を備えています。

コスト削減機能一覧

機能効果年間想定削減額
遮音材内蔵防音工事不要20万～50万円
コンセント追加配線工事削減10万～30万円
断熱加工空調効率向上電気代5～15%減
ホワイトボード一体化備品購入費削減5万～10万円

実例：IT企業A社の導入ケース

  • エントランスと執務室の間仕切として、施工型パーテーションを活用しスペースの効率化
  • スチールパーティションの会議室に吸音パネルを追加設置して、反響音も軽減。

間仕切.jpの強み
国内にある自社工場で徹底した商品管理や高い生産技術でパーティションを製造し、中間マージンを省いた上でお客様に納品・販売をしています。

賢いパーテーション選びが予算と機能を両立させる

  1. 初期費用削減：固定壁比で40%ダウン
  2. 将来コスト予防：レイアウト変更を無料化
  3. 多機能で間接費抑制：防音・配線・空調費を一挙解決

施工型パーテーションは、単なるコスト削減ツールではなく、働き方改革を支えるインフラです。最新機能を活用し、投資効果を最大化しましょう。

4. 【まとめ】オフィスの内装工事を成功させる方法

内装工事の費用最適化には、「現状分析×戦略的予算配分」が不可欠です。特に重要なのは：

  1. 3社以上の詳細見積もり比較
  2. 補助金・既存設備活用による隠れコスト削減
  3. 拡張性を考慮した設計（例：将来のレイアウト変更を見越した可動式間仕切り）

「具体的なプランが決まっていない」「急ぎの相談がしたい」という場合は、間仕切.jpの無料相談フォームをご利用ください。経験豊富なアドバイザーが、予算・スケジュール・デザインのバランスを考慮したプランをご提案します。

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